Что выбрать: каркасный дом или квартиру?

Что выбрать: дом или квартиру? Вопрос в наше время весьма непраздный, и с каждым годом всё больше людей задают его себе. Хороший, полезный вопрос, но фокус заключается в том, что однозначного ответа на него – нет: ведь в нём переплетаются нити и жизненной философии и финансовых затрат одновременно. Ниже я постараюсь сравнить существующие цены на квартиры среднего класса и дома среднего класса (то есть как раз то, что строит «Тайга-дом») и, надеюсь, внести некую ясность если не в философскую, то, по крайней мере в финансовую сторону вопроса.

Квартира в Санкт-Петербурге

Чтобы оценить примерную сумму средств, которые могут быть затрачены Вами на покупку квартиры, я нашёл 3 компании, которые предлагают жильё в домах среднего класса. Как правило, это дома из газобетона, облицованные кирпичом. Каждый владелец квартиры в таких домах, обычно, может рассчитывать на своё небольшое помещение в подвале и автономное отопление. Снаружи эти дома выглядят далеко не худшим образом.

Получается, что двухкомнатная квартира площадью 62м² в строящемся доме стоит 2 млн 490 т.р. Трехкомнатная квартира на 4–м этаже, и имеющая общую площадь в 95 м² стоит 4 млн 149 т.р. Насколько мне известно, квартиры в данном доме сдаются без внутренней отделки. Т.е. владельцам необходимо заложить в стоимость своего жилья затраты на напольное покрытие, отделку стен и потолков, обои, установку дверей. Про мебель мы пока не говорим.

Двухкомнатная квартира площадью 46 м² стоит 4 млн 600 т.р. В каком виде сдаются эти квартиры мне не известно. Но в любом случае, примерное представление о стоимости уже имеется. Что касается питерских трехкомнатных квартир, площадь которых близится к 80м², то в строящихся домах ближе к средней ценовой категории, трёшка будет стоить порядка 6, 5 – 7 млн. рублей.

Теперь самое время перейти к стоимости «Тайга-дома». По статистике, чаще всего, семьи из 3-х, 4-х человек предпочитают дом для постоянного проживания, площадь которого составляет около 100 м2, возможно чуть больше или чуть меньше. Поэтому для примера возьмём проект «Тромс-87», жилая площадь которого составляет 80 м2 ( + терраса) – это больше, чем двухкомнатная квартира и меньше, чем трехкомнатная на верхнем скане . По сути – классический вариант для семьи из трёх человек. Итак, что у нас получается, если мы покупаем этот дом с отделкой и всеми коммуникациями?

1 млн 695 т.р. – стоимость дома с отделкой без фундамента и коммуникаций

600 т.р. – стоимость фундамента (утеплённая плита с рёбрами, утепленной отмосткой и утепленной бетонной стяжкой) в средних условиях (удаленность от бетонного узла не более 20 км и строительных баз, относительно ровный участок)

520 т.р. - стоимость всех коммуникаций (колодец и водопровод, станция очистки сточных вод с подводкой, радиаторная система отопления от электрического котла, открытая электропроводка)

110 т.р. – стоит наружная покраска (грунт-антисептик + 2 слоя финишной краски). Это стоимость и материалов (краска TEKNOS) и работ.

25-60 (в зависимости от проекта) – стоимость кровельной вентиляции.

40 т.р. – стоимость водосточной системы с монтажом.

300 – 900 т.р. в среднем стоит земельный участок порядка 10 соток в окрестностях Санкт-Петербурга. Может, чуть больше или чуть меньше. Поэтому вставим сюда среднюю стоимость участка – 600 т.р.

ИТОГО: готовый дом для постоянного проживания, соответствующий всем существующим строительным нормам, «Тромс-87 м2» с участком стоит примерно 3, 6 млн. (стоимость может варьироваться в пределах 5% в зависимости от типа грунта и, соответственно, фундамента).

Это – реальная стоимость реально качественного дома, который действительно подходит для постоянного проживания. Что остаётся? Остаётся, 1) покрасить дом изнутри (ну, или не окрасить – это на Ваше усмотрение, потому как деревянная обшивка и без того смотрится весьма не плохо), 2) настелить чистовой пол, 3)установить внутренние двери, 4) расставить мебель и начать наслаждаться загородной жизнью. Квартира чуть большей площади в Великом Новгороде, как я написал выше, стоит порядка 4 млн. рублей. В Санкт-Петербурге – прядка 6 млн.

Это – реальная стоимость реально качественного дома, который действительно подходит для постоянного проживания. Что остаётся? Остаётся,

1. покрасить дом изнутри (ну, или не окрасить – это на ваше усмотрение, потому как деревянная обшивка и без того смотрится весьма не плохо)
2. настелить чистовой пол
3. установить внутренние двери
4. расставить мебель и начать наслаждаться загородной жизнью.

Квартира чуть большей площади в Великом Новгороде, как я написал выше, стоит порядка 4 млн. рублей. В Санкт-Петербурге – прядка 6 млн.

На самом деле – это риторический вопрос. Готовы ли вы каждый рабочий день преодолевать расстояние из загорода до работы и обратно, косить травку летом и убирать снег зимой…? Нуждаетесь ли вы в том, чтобы вечерами, посиживая на террасе, наблюдать за луной, просыпаться под шум листвы и пение птиц? Завести кота и/или собаку? В общем, действительно ли Вы – тот самый человек, которому нужен именно дом?

Вопросов немало и относительно жизни в квартире: не всякому нравятся заставленные автомобилями дворы, шумные компании и соседи за каждой стеной – с одной стороны. С другой же – почти всякому удобно, когда вся инфраструктура рядом. Исходя из нашего опыта работы с клиентами, могу сказать следующее: есть люди, которые строили дом, рассчитывая, что будут там именно жить, но в итоге используют его как дачу. Есть и обратные примеры: когда люди строили дом именно как дополнение к квартире, но в итоге сдали квартиры и переехали в дом.

Что же касается вопроса финансовых расходов, то, опять же, исходя из опыта: и годовое содержание квартиры (оплата коммунальных услуг) и годовое содержание дома (оплата счетов за отопление, страховка) стоят примерно одинаково. В случае, если в дом проведен газ – общие расходы на содержание будут даже меньше, чем за содержание квартиры. Подробнее о расходах на отопление дома читайте здесь.

Если же вы — любитель травы, деревьев, разных птиц и особенно домашних животных, тогда однозначно — только дом! Питомцы подтверждают:

В вашем доме сможет жить небольшой и юркий индивид, который снимался в фильме «Маска» =)

Или такой вот красавец-Алабай — как у нашего друга, счастливого домовладельца Саши

Или даже маламут — как у нашего товарища Петра

В вашем хозяйстве может прибыть поросенком — как у нашего знакомого Данилы

Или козлом — как у нашего друга священника Алексия

Или даже енотом — как у нашего друга буддийского монаха Топпера

И Вашей собаке не придётся гавкать на окружающий мир через бойницу лоджии

А ваш кот сможет махать прохожим лапой — как это делал кот нашего друга Виктора