Сколько стоит каркасный дом?

Скажите, а сколько стоит каркасный дом, площадью примерно 100 квадратных метров?

Этот вопрос мне задавали сотни раз, и потому сам собою напрашивается вывод о его необыкновенной актуальности. На самом деле - этот вопрос весьма непраздный: ибо всякий, планирующий поселиться в деревянном доме, должен знать, сколько конкретно денег нужно готовить? Ниже я постараюсь объяснить из чего складывается ценовая политика Тайга-домов, и откуда берутся в России сверхнизкие и сверхвысокие цены на каркасники. Сразу оговорюсь, что пока я не беру в расчет коммуникации: речь пойдет о доме с внутренней и внешней отделками. Фундамент — вопрос так же отдельный, т.к. его стоимость может варьировать значительно в зависимости от типа участка и типа самого фундамента.

Обзор стоимости каркасного дома

Каркасный дом заказать можно где угодно и когда угодно, и по любой цене. Сегодня в России любой потенциальный заказчик сталкивается с очень широким выбором потенциальных частных застройщиков и компаний, которые предлагают свои услуги по строительству. Что при этом поражает воображение — так это то, что стоимость каркасного одной и той же площади может разниться вплоть до нескольких миллионов рублей. При этом и каркасный дом с мансардой за 500, 000 рублей и финский каркасный дом с мансардой за 2, 5 млн. рублей вполне могут называться «домами для постоянного проживания» - по крайней мере, так будут заявлять продавцы! К нам порой обращаются граждане, которые хотели уже было заказать домик в какой-то компании, но пораженные разнице цен (там дом стоил в 2, 5 раза дешевле против нашего!) обратились к нам за разъяснениями. Что характерно: простое сравнение комплектаций, и объяснение этой разницы позволяет пробудить осознанность у подавляющего большинства клиентов – это радует! И так, что же предлагает самый дешевый сегмент рынка: частные мастера (а очень часто - «мастера») и строительные компании.

2 каркасных одноэтажных домика: площади похожи, но цена – разная. Качество, наверное, тоже.

Ввиду того, что я не знаю, как именно устроен домик №1, судить о его «внутренностях» не буду: однако, крайне бюджетный внешний вид, блочный фундамент с не отделанной цокольной частью, деревянные дешевые окна — все выдает в этом строении типичного представителя бюджетной категории домов (возможно, он построен как летний, и, возможно, он сделан все-таки по-человечески — поэтому пример, скорее, условный, основанный на «внешности», и в дальнейшем разговоре я не имею в виду именно данный пример). В общем же, говоря о категории бюджетных домов, нельзя не отметить, что довольно часто сегмент обладает следующими характеристиками:

Продавцы многое не договаривают либо обманывают покупателей. Ведь заманивание низкой ценой нужно как-то оправдать;
Дома не снабжены не только инженерным, но даже архитектурным проектом. Есть только «картинка», по ней и строят;
Не соблюдаются даже российские нормативы, которые, напомним, весьма лояльны в сравнении с европейскими. Сравнение наших нормативов и европейских Вы можете посмотреть здесь: отсутствие культуры строительства в РФ;
Не рассчитаны возможные снеговые и ветровые нагрузки на строение, и оно может представляет опасность для проживания и нахождения в нем;
Используются только дешевые, некалиброванные материалы, причем, как правило, естественной влажности. Довольно скоро заказчики, которые радовались низкой стоимости, ощутят все «прелести» сырых материалов.
Использованы не предназначенные для вертикального утепления (рулонные) утеплители, которые проседают. И дешевые пленки, которые рвутся буквально от каждого прикосновения (сегодня рынок полон таких пленок).
На выполнение строительных работ нанята временная, не проверенная бригада в целях уменьшения стоимости объекта. Монтаж строения произведен по наитию, исходя из знаний бригадира, качество которых часто оставляет желать лучшего.
Отсутствие контроля строительства, т.е. нет независимого от бригады лица, который «следит» за соблюдением технологии на всех этапах. А ведь любая – даже сознательная, но неконтролируемая бригада, способна наделать сколько угодно ошибок.
Вряд ли дома имеют дизайн или архитектурный проект и продуманы с точки зрения эргономики. Трудно сказать, что они «радуют глаз». Скорее, дополняют общий «серый» пейзаж.

В итоге может получиться — продуваемый всеми ветрами, шаткий и «хилый» дом, в котором, по сути, невозможно или небезопасно жить. «Букет» проблем. Вот некоторые фотографии, сделанные при разборке домов эконом-класса. Просто фильм ужасов. А ведь за некоторые из этих домов отданы 2-3 млн. рублей с учетом земельных участков, мебели и коммуникаций. Итог таков, что люди экономя на самом доме 500-700 тысяч рублей, в итоге тратят куда как больше!

1 фото — Плинтус в деревянном доме
2 фото — Лестничные «перила»
3 фото — «Стыковка» обшивочных материалов на углах дома

И вот еще фотографии внешности домов, так сказать – контраст : фото типичного российского дома с мансардой и фото дома с мансардой, которое я сделал в Швеции, под Стокгольмом:

Комментарии тут, я думаю, излишни. Теперь опишу то хорошее, что мы стараемся перенимать у скандинавов. Что имеет в себе желтый дом, который Вы видите на нижней фотографии? То же самое имеют и Тайга-дома. А именно:

Фундамент, сделанный по проекту. С учетом типа почвы, веса дома и иных технических особенностей. Прочный и долговечный;
Наличие инженерного и архитектурного проектов дома (Проекты каркасных домов Тайга-дом). Весь конструктив расписан до доски. Рассчитаны все возможные нагрузки и учтены технические нюансы;
Наличие проекта по коммуникациям. Через фундамент в пол заранее заведены все трубы;
Предусмотрены вентиляционные выводы;
Использованы материалы в соответствии с существующими государственными нормативами. Доска сухая и калиброванная;
Использованы качественные утеплители из каменной ваты в необходимом количестве. И качественные ветрозащитные и пароизоляционные пленки. Швы пароизоляции герметично проклеены: утеплитель гарантированно защищен от влагонакопления и разрушения. Дополнительно снаружи установлена ветрозащитная плита;
Установлены качественные окна и двери, соответствующие установленным в государстве нормативам;
Дом утеплен в соответствии с установленными нормативами: заказчик не будет переплачивать за теплопотери;
Проработана эргономика, разработан дизайн дома, включая цвет фасада. В результате простой дом с мансардой получился очень гармоничным, и радующим глаз. Дом улучшил, а не испортил облик местности;

Итак, стоимость каркасный дом с мансардой, площадь 100м² без фундамента, коммуникаций и покраски, составит:

У «мастеров» — порядка 500-800 т.р.
Дом не будет оснащен инженерным и, скорее всего, даже архитектурным проектом. Во время строительства будет отсутствовать контроль прораба. При строительстве дома, скорее всего, будет не соблюдено большинство нормативов.
Плюс такого дома: дешево и доступно.
Минус: скорее всего, это будет не дом, а проблема.

У строительной компании уровня ниже среднего, около среднего – Строительство каркасного дома стоит порядка 1 млн – 1 млн. 200 т.р.
Дом, возможно, будет оснащен архитектурным проектом (высоты, скаты и т.д), но в подавляющем большинстве случаев об инженерном проекте не будет идти и речи. Возможно, целиком или частично будут соблюдены нормативы по утеплению дома, и строить его будет бригада, постоянно работающая в данной организации. Возможно, будут частично удовлетворены требования по качеству и влажности материалов (но не всегда, и, как показал опыт знакомств с их тех. условиями – действительно частично). В девяти из десяти случаев будет отсутствовать контроль качества на стройплощадке. Используемые пленки будет среднего качества, часто не проклеиваемые.
Плюсы: весьма доступно и, если повезет с бригадой, и более или менее совестливым руководителем, Вы можете получить приемлемый дом. Часто - с некоторыми проблемами, но жить можно.
Минусы: по сути – игра в русскую рулетку. Результат во многом зависит от бригады и от реалистичности выполняемого проекта. Так как инженеры в создании проектов не участвуют, то со 100%-й вероятность результат предугадать невозможно. В период эксплуатации очень возможно появление проблем различного рода и характера, которые придется решать заказчику своими силами.

У строительной компании экстра-класса. Стоимость каркасного дома порядка 3, 5 – 5 млн. рублей.
Здесь текст будет куда более коротким. Представительная, солидная компания, имеющая часто собственные цеха и дорогостоящие столичные офисы. Лучшие материалы, высокооплачиваемые специалисты. Европейское качество.
Плюсы: прекрасные дома. Без изъянов. Красивые, удобные, тёплые.
Минусы: высокая стоимость. По сути – дома далеко не для всех.

У строительно компании среднего класса. Стоимость дома порядка 1, 5-1, 7 млн. рублей.
Именно к таким компаниям относим себя мы. С одной стороны, мы не имеем столичных выставочных площадок с целым штатом продавцов-консультантов. С другой, мы строим дома, качество которых удовлетворяет всем существующим требованиям, и по меркам РФ - даже с запасом!
Минусы: стоимость примерно на 0, 5 млн. рублей выше, чем у домов эконом-класса.
Плюсы: стоимость в 1,5-2, 5 раза ниже, чем у домов экстра-класса и финских домов. При этом общий уровень качества и дизайна соответствует скандинавскому!
Выбор, как говорится, за вами!