Можно ли строить дом без проекта?

 
   Законодательство РФ позволяет строить без проекта дома не выше трёх этажей и площадь его не более 1500 м2. Это экономия для тех, кто может и умеет строить, но у застройщика появляется возможность ввести в заблуждение клиента. Об уловках строителей, работающих без проекта и проблемах с которыми столкнется собственник дома, построенного без проекта -  мы расскажем в этой статье. Результат - разрастается Россия-матушка домами, которые и домами-то назвать нельзя – одни проблемы. «Тайга-дом», несмотря на мягкое законодательство, настаивает на наличии архитектурного или инженерного проекта. Вкратце об этом – читайте ниже.

    Для понимания ситуации объясним сначала какие бываю проекты, потому как сегодня в России под словом «проект» понимается вообще что угодно: от эскиза до 3-Д модели. Так что же такое – проект? На самом деле, всё понятно и достаточно просто:

Эскизный проект каркасного дома

 Такой проект включает в себя изображение (как правило, выполненное в компьютерных программах) фасадов дома, а так же его планировки. При этом на планировках указываются линейные размеры и размеры окон. По сути своей эскиз лишь даёт представление о будущем облике дома – и на этом его задача считается выполненной. Как ни странно, но великое множество организаций и граждан начинают строить дом, имея на руках ТОЛЬКО эскизный проект – что, конечно, недопустимо. Изготовление эскизного проекта у нас занимает от 5 до 10 дней и стоит 5, 000 р.

Пример части эскизного проекта:
Часть эскизного проекта каркасного дома

Часть эскизного проекта загородного дома


Архитектурный раздел (АР) 
 
   Даёт куда более подробную и детальную информацию о будущем строении. АР включает в себя подробные размеры по планировкам (осевые, внешние, внутренние), разрезы дома со всеми необходимыми размерами, вид и размер элементов лестницы, количество и точный размер дверных и оконных проёмов и, собственно, окон и дверей. Печально, что многие застройщики, предлагая свои услуги, не используют АР, хотя это – необходимая составляющая любого строительства. Однако, и данный документ не учитывает всех нюансов строения – хотя вполне может считаться тем самым «минимум», от которого можно начинать строительные танцы с бубнами. Изготовление АР у нас занимает от 5 до 15 дней и стоит 10-15 т.р.


Пример разреза из АР:
Пример разреза архитектурного раздела проекта каркасного дома



Инженерный раздел 

  Очень важный и необходимый раздел в строительстве дома. Такой документ изготавливает дипломированный инженер-проектировщик. Инженерный раздел включает в себя всю техническую информацию: расчёт несущих способностей фундамента, стен, перегородок, перекрытий, стропильной системы и вообще все детали об узлах и соединениях. Инженерный проект дома – необходимость в том случае, если Вы действительно ожидаете получить качественный и долговечный каркасный дом. Изготовление инженерного раздела у нас занимает от 30 до 50 дней и стоит от 40 до 60 тысяч рублей. ВАЖНО: (Проекты домов, размещенные на сайте априори снабжены инженерными проектами – доплачивать за них не нужно).

Пример части инженерного проекта:


Пример части инженерного проекта каркасного дома

Чем чревато строительство без АР и инженерного проекта?



 Строительство без архитектурного раздела

    Если коротко – то это не профессиональное, а кустарное строительство. Сложно сказать, каким образом можно предусмотреть даже самые основные нюансы дома, имея на руках только эскиз? Скорее всего, никак. А значит, проблемы с домом начинаются с самого начала – уже на этапе его заказа. Со всеми вытекающими последствиями в будущем. Оно Вам надо?

Строительство без инженерного проекта

 C точки зрения закона это возможно (если это деревянное малоэтажное строительство), однако это по сути своей всегда в той или иной степени - неоправданный риск. Риск на первом этапе – ведь вполне вероятно, что для дома, не оснащенного расчётами инженера, не рассчитаны нагрузки, не расчерчены узлы, а так же не известна сама технология изготовления каркаса в деталях (а ведь именно в деталях скрывается самая соль процесса!). Есть вероятность, что проблемы, не учтенные изначально – дадут о себе знать уже в процессе эксплуатации здания.
Почему готовый проект – лучше?
Он лучше с той точки зрения, что проверен в деле. Ведь, как показывает опыт, даже наличие качественного инженерного раздела не гарантирует пусть и минимальных – но все-таки доработок на объекте. Заказывая же дом по готовому проекту, Вы можете быть полностью уверены в результате: проект уже прошёл «проверку боем» и, конечно, доработан с учётом требований реальной жизни.

 С проектами каркасных домов от компании Тайга-дом Вы можете ознакомиться по ссылке: здесь.